Kur Michael Monaghan, një agjent imobiliar me Coldwell Banker Sellers Realty në Kaliforninë veriore, mori një ofertë për një shtëpi në Bayside me çmimin e listës prej 650,000 dollarësh të shitësit në shtator, ai i tha agjentit të blerësit se blerësi duhej të fillonte menjëherë të kërkonte sigurim.
“Unë thashë, ‘Filloni të punoni për këtë në ditën e parë’,” tha Monaghan. “Marrja e sigurimit është gjëja më e rëndësishme tani kur jeni në ruajtje për mbylljen e marrëveshjes.”
Në të kaluarën, blerja e sigurimit të pronarëve të shtëpive nuk i paraqiste blerësve shumë vështirësi, por ndërsa ndryshimet klimatike rritin frekuencën dhe ashpërsinë e motit ekstrem, siguruesit – veçanërisht ato në zonat më të prekura nga përmbytjet dhe zjarret – po rrisin primet e tyre ose po tërhiqen në përgjithësi, duke ndikuar në përballueshmërinë dhe disponueshmërinë e sigurimit të shtëpisë dhe zjarrit.
Për shembull, në maj, State Farm, siguruesi më i madh i shtëpive në shtet, njoftoi se do të ndalonte lëshimin e politikave në Kaliforni, duke përmendur rreziqet e zjarrit. Kjo erdhi pasi Allstate ndaloi lëshimin e politikave në shtet. Farmers Insurance e konsideroi shumë të rrezikshme vazhdimin e sigurimit të shtëpive në Florida dhe u tërhoq plotësisht nga tregu atje.
“Me tërheqjen e shumë operatorëve, kjo i lë kompanitë e tjera të nënshkruajnë këto politika vërtet të shtrenjta,” tha Monaghan. “Politikat që kushtojnë 10,000 dollarë për një vit? Kjo është e pamundur për disa blerës të cilët duhet ta paguajnë atë menjëherë [së bashku] me kostot e tyre të mbylljes.”
Për të ndihmuar në mbylljen e një marrëveshjeje, Monaghan tha se disa shitës të motivuar i kanë dhënë blerësit kostot e sigurimit për dy vjet. Por edhe nëse një blerës mund të paguajë kostot e tyre të sigurimit paraprakisht (ose madje i paguan ato nga shitësi), blerësit ende janë tërhequr nga marrëveshjet, të shqetësuar se primet e tyre të sigurimit do të rriten në vitet në vijim.
Ai tha se blerësit pyesin veten: “A do të jenë në gjendje ta përballojnë vitin e ardhshëm? A do të anulohet politika e tyre? Pastaj, nëse nuk mund të marrin një sigurues tjetër, kredia e tyre thirret. Është një spirale vdekjeje e pafund.”
Ndërsa dita e mbylljes erdhi për shtëpinë e klientëve të tij në Bayside, u bë e qartë se blerësit nuk kishin siguruar sigurim. Monaghan filloi të thërriste për të ndihmuar. Opsioni më i përballueshëm që ai mund të gjente ishte 6,348 dollarë për vitin. Kostoja mesatare për sigurimin e pronarëve të shtëpive në Shtetet e Bashkuara është rreth 1,820 dollarë, sipas një analize nga NerdWallet, por ka shumë variabla.
Në fund të fundit, blerësit u larguan. Politika e kushtueshme dhe potenciali i rritjes së kostove të sigurimit në vitet në vijim e vranë marrëveshjen.
Tani, shtëpia është kthyer në treg. Por me mbulimin e sigurimit kaq të vështirë për t’u gjetur, ai renditet për 25,000 dollarë më pak.
“Është një situatë shumë e keqe,” tha Monaghan. “Ajo që thonë siguruesit shkon. Edhe nëse ata kanë harta me të meta ose mbështeten në informacione të palëve të treta. Ata mendojnë se do të përkeqësohet shumë me kalimin e kohës.”
Sipas Administratës Kombëtare të Oqeanit dhe Atmosferës, numri dhe ashpërsia e stuhive tashmë po përkeqësohen.
Që nga 10 tetori, ka pasur 24 fatkeqësi të motit dhe klimës me humbje që tejkalojnë 1 miliard dollarë në Shtetet e Bashkuara këtë vit, sipas NOAA. Këto përfshinin një thatësirë, dy përmbytje, 18 stuhi të forta, një ciklon tropikal, një zjarr dhe një stuhi dimërore. Në përgjithësi, këto ngjarje rezultuan në vdekjen e 373 personave dhe patën efekte të rëndësishme ekonomike.
Për krahasim, midis 1980 dhe 2022, mesatarja tipike vjetore për ngjarje si kjo ishte tetë. Për pesë vitet e fundit, mesatarja vjetore ka qenë 18 ngjarje.
Ndërsa rreziqet klimatike vazhdojnë, është krijuar një përplasje se kush duhet të paguajë koston e sigurimit të shtëpive kundër rreziqeve gjithnjë në rritje.
Problemet e sigurimit të shtëpisë po bëhen edhe më të përhapura
Ndërsa sigurimet bëhen të pakta në disa zona dhe kostot e tij rriten, blerësit e shtëpive po largohen nga marrëveshjet më shpesh se në të kaluarën, tha Amy Bach, drejtore ekzekutive e United Policyholders, një grup mbrojtës i konsumatorëve të sigurimeve personale me qendër në San Francisko.
Edhe pse, shtoi ajo, këtu po shkon industria tash e një kohë.
“Florida dhe Luiziana kanë pasur një dramë ekstreme të sigurimit të pronës për një kohë, duke filluar nga Uragani Andrew në 1992, pastaj Uragani Katrina në 2005,” tha Bach. Ashpërsia e stuhive dhe çmimi i riparimeve filluan të tërhiqnin vëmendjen e siguruesve.
Bach tha se në vende si Luiziana, siguruesve iu treguan zbutjet e rrezikut në shkallë të gjerë të vendosura përballë stuhive më të shpeshta dhe më të ashpra, të tilla si plehrat më të forta.
“Por unë nuk mendoj se ata janë ende atje,” tha ajo. “Siguruesit nuk po e pranojnë ende vlerën e reduktimit të rrezikut. Ata nuk janë në gjendje të ulin çmimet, ata nuk janë të gatshëm të ndikojnë në nënshkrimin e tyre. Këtu qëndron tani zemra e luftës.”
Ndërkohë, tha ajo, përveç ndryshimeve klimatike, edhe çështje të tjera po e shtyjnë rrezikun dhe koston edhe më të lartë.
“Ky nuk është vetëm ndryshim klimatik, është ndryshim klimatik plus”, tha Bach. Është ndryshimi i klimës, plus hangoveri Covid që rrit kostot, plus inflacioni, plus teknologjia që lejon siguruesit të vlerësojnë rreziqet në një gamë më të gjerë mënyrash.
Organizata e saj, fokusi kryesor i së cilës dikur ishte të ndihmonte të prekurit nga fatkeqësia për të rikuperuar paratë nga kompanitë e sigurimeve, tani i është përkushtuar kryesisht punës për çështjet e disponueshmërisë dhe përballueshmërisë së sigurimeve.
“Ajo ka evoluar nga një krizë shumë rajonale që ka ndikuar në disa zona në një krizë shumë më të madhe,” tha Bach. “Ne nuk donim të përdornim fjalën “krizë”, por nëse flisni me pronarët e shtëpive në zonat WUI [ndërfaqja urbane e egër] ata do të thoshin se është një krizë.”
Megjithatë, tha Bach, është e rëndësishme që kriza të mbahet në perspektivë. Në Kaliforni, për shembull, pjesa e pronarëve të shtëpive që përdorin planin FAIR – siguruesi i mundësisë së fundit i përbërë nga një grup sigurimi i përbashkët i zjarrit i përbërë nga të gjithë siguruesit e licencuar për të lëshuar prona dhe viktima në shtet – mbetet nën 5%, sipas Kalifornisë. Departamenti i Sigurimeve.
/Përkthyer dhe përshtatur për Konica.al nga “CNN“
VAZHDO TË LEXOSH MË TEPËR PËR TEMËN
Analiza: Katastrofat e së ardhmes
ANALIZA: Rreziqet e fundit
10 vitet e ardhshme të Evropës
