Investimet europiane të pasurive të paluajtshme janë në nivelin më të ulët të dekadës dhe shumë parashikime presin që viti 2024 të jetë viti për të ndryshuar këtë prirje, për shkak të uljeve të mundshme të normës bazë. Që kostot e huamarrjes të tkurren dhe ekonomia të rimëkëmbet në shumë vende europiane, është jetike që Banka Qendrore Europiane (ECB) dhe Banka e Anglisë (BoE) të ulin normat e tyre bazë të interesit.
Investitorët po vëzhgojnë nga afër kohën dhe intensitetin e çdo uljeje të mundshme të normës së interesit, pasi sektori evropian i pasurive të paluajtshme mbështetet kryesisht në huamarrjen. Rimëkëmbja ekonomike në Eurozonë është e mbushur me pasiguri, për shkak të politikës së shtrënguar monetare nga shumë banka qendrore, tensioneve gjeopolitike, ngjarjeve ekstreme të motit dhe ngadalësimit të ekonomisë së Kinës.
Megjithatë, shumica e pritjeve parashikojnë se inflacioni bazë do të vazhdojë të zbutet. Në të njëjtën kohë, nxitësit e kërkesës për pasuri të paluajtshme, si punësimi dhe shpenzimet konsumatore, pritet të mbeten të fortë në Europë në vitin 2024.
Në këtë mjedis, sipas parashikimeve të Deloitte, sektori i pasurive të paluajtshme është afër “kthimit në terren të fortë”. Në perspektivën e saj globale për vitin 2024, firma e kontabilitetit anketoi drejtuesit e sektorit dhe arriti në përfundimin se “12 deri në 18 muajt e ardhshëm pritet të jenë të rëndësishëm pasi firmat e pasurive të paluajtshme ripozicionohen”.
Ndër punët që duhen bërë për të qëndruar në krye të konkurrencës është ulja e kostove, pasi dy të tretat e liderëve të industrisë evropiane presin që të ardhurat të bien. Një prioritet tjetër është përmbushja e rregulloreve mjedisore, sociale dhe të qeverisjes (ESG) dhe modernizimi i aftësive teknologjike për t’u përgatitur për kushtet dhe kërkesat në ndryshim në treg.
Ekonomia e Eurozonës përballet me rrezikun e recesionit dhe ngadalësimi i inflacionit mund të ndryshojë për shkak të rritjes së çmimeve të energjisë dhe ushqimeve në mes të tensioneve gjeopolitike, duke shkaktuar pasiguri të konsiderueshme për liderët e industrisë në Europë. Sondazhi i Deloitte tregon se liderët e industrisë shohin mundësinë më të madhe në pronat e ekonomisë dixhitale (qendrat e të dhënave dhe kullat celulare) për 12-18 muajt e ardhshëm.
Mes kostove në rritje të borxhit në Europë, ka ende një grup të konsiderueshëm kapitali që pret të vendoset, sipas perspektivës së Knight Frank për 2024. Pavarësisht vështirësive ekonomike në Gjermani, ajo mbetet destinacioni më i madh për kapitalin ndërkufitar në kontinentin e Europës. Dhe ndërsa kërkesa për zyra në Gjermani është e ulët, të dhënat e fundit sugjerojnë se është në rritje.
Diku tjetër në Europë, Danimarka duket se paraqet mundësi, pasi ekonomia e saj ka perspektivën më të fortë për vitin 2024 midis vendeve nordike. Norma e kreditimit të bankës së saj qendrore është gjithashtu më e ulët se ajo në Eurozonë, duke qëndruar në 3.75%. Sektorët danezë të banimit dhe logjistikës pritet të mbeten të fortë. Zhvilluesit janë veçanërisht të përqendruar në strehimin e të moshuarve dhe të studentëve, dy sektorë të cilët janë të pamjaftueshëm në Danimarkë.
Në të gjithë Europën, rritja solide në sektorët e lidhur me turizmin do të thotë se sektorët e hoteleve dhe mikpritjes ka gjithashtu të ngjarë të tërheqin interesin e investitorëve në vende të tilla si Spanja, ku investimet e sektorit të hotelerisë kanë tejkaluar tashmë totalin e plotë të vitit të katër viteve të fundit, mbështetur nga rritja ekonomike dyshifrore në sektorët e turizmit.
Kompania globale e pasurive të paluajtshme në Mbretërinë e Bashkuar CBRE thotë në perspektivën e saj për tregun e pasurive të paluajtshme në Mbretërinë e Bashkuar se 2024 “do të jetë një vit i përshtatshëm për të investuar në pasuri të paluajtshme komerciale”, duke sugjeruar se normat afatgjata të interesit kanë gjasa të kenë arritur kulmin dhe blerësit e aksioneve mund të gjejnë oferta të mira dhe përfitoni nga vlerat e zbritura, duke blerë në fund të tregut.
Duket se viti 2024 premton të jetë viti kur përballueshmëria do të rritet, inflacioni do të ftohet, punësimi do të stabilizohet dhe hipotekat potencialisht do të bëhen më të lira. Agjencia globale e vlerësimit të kredisë Fitch Ratings pret që normat e hipotekave do të qëndrojnë në nivele pak më të ulëta se në vitin 2023. Rritje të vogla mund të vërehen vetëm në vendet me një numër të konsiderueshëm hipotekash me norma të ndryshueshme (Danimarka, Italia dhe Spanja) ose hipotekave të fiksuara për periudha të shkurtra, si në MB.
Duke supozuar se inflacioni ulet dhe një recesion shmanget në Eurozonë, kompania e investimeve në pasuri të paluajtshme AEW pret që të gjitha tregjet europiane të rriten në pesë vitet e ardhshme. Sipas perspektivës së firmës për vitin 2024, borxhi i lidhur me pasuritë e paluajtshme pritet të fillojë të rritet përsëri nga viti 2025 në Eurozonë dhe 2026 në MB.
Duke parë vendet në mënyrë specifike, AEW deklaron se Gjermania është më e popullarizuara në mesin e investitorëve. Për sa i përket sektorëve, logjistika në vendet e Beneluksit, Francës dhe Spanjës është etiketuar ‘tërheqëse’. Tregu europian i banesave ndërkohë parashikohet të jetë më i fuqishmi në Holandë dhe Spanjë, ndërsa qendrat tregtare me pakicë në rrugët kryesore belge dhe qendrat tregtare gjermane dhe MB janë gjithashtu ndër 10 tregjet më tërheqëse në vitet në vijim, sipas AEW.
VAZHDO TË LEXOSH MË TEPËR PËR TEMËN
Çfarë do të ndodhte nëse tregjet financiare shkojnë në kolaps?
