Hyrja në Jinjiang Ode është pak e vështirë. Zhvillimi i pronës luksoze në Chengdu qendrore nuk do t’i lejojë blerësit e mundshëm të kalojnë portat e pallatit katër metra të larta pa një takim. Edhe të mësosh për projektin në metropolin jugperëndimor, shtëpia e 16 milionë njerëzve, është e ndërlikuar. Firma që qëndron pas saj është aq e sigurt në kërkesën saqë nuk denjohet të reklamojë banesat – një besim që nuk është i pajustifikuar. Chengdu ka një atmosferë të veçantë, të qetë, të mishëruar nga kopshtet e tij publike të çajit, në të cilat klientët kalojnë orë të tëra duke pirë pije të nxehta. Ritmi i qetë i jetës dhe kuzhina vendase tërheq të rinjtë kinezë, të cilët kanë ardhur në grup vitet e fundit, thotë Zhang Xiaojun, një agjent shitjesh në zhvillim. Shumë prej tyre blejnë shtëpi.
Ndërsa një rënie e zgjatur në tregun e pronave të Kinës po zë vend, Chengdu duket të jetë një i jashtëzakonshëm. Sipas disa treguesve, duke përfshirë çmimet e shtëpive dhe shitjet e shtëpive të reja, ajo po ecën më mirë se pothuajse kudo në vend. Në nivel kombëtar, përgjigja e qeverisë qendrore ndaj krizës së thelluar të pronave, duke përfshirë një ulje të normave të interesit të shpallur më 13 qershor, është nënshtruar. Indeksi standard i aksioneve të Kinës ka rënë me 8% që nga kulmi i tij këtë vit në fillim të majit, kur vendi ende dukej se po lëvizte drejt një rikuperimi të plotë pas kovid. Tani investitorët kanë frikë se më shumë zhvillues do të fillojnë të mos kenë para, duke mos paguar borxhet në dollarë në proces. Ekspertët po pyesin se sa masat lokale mund të nxisin rritjen. Chengdu është një vend i mirë për të kërkuar përgjigje.
Ka një ajër të zbehtë jorealiteti në tregun vendas. Shitjet e shtëpive të reja midis prillit dhe qershorit ishin 30% më të larta se në të njëjtën periudhë në 2019, vitin e fundit përpara se të godiste pandemia e Covid-19, vëren Larry Hu nga Macquarie, një bankë investimi. Në të kundërt, në 30 qytetet më të mëdha të Kinës, shitjet kanë rënë me 25%. Ndërkohë, në maj çmimet e shtëpive në Chengdu u rritën me 8% krahasuar me një vit më parë, më së shumti nga çdo qytet i madh. Ajo ka shënuar rritje nga muaji në muaj për 17 muaj rresht. Shumë qytete kineze po punojnë përmes inventarit të gjerë të banesave që janë ndërtuar por nuk janë shitur: qytetit jugor të Zhuhait do t’i duhen më shumë se 12 vjet për të shitur shtëpitë që kanë përfunduar ose janë ende në ndërtim, nëse shitjet qëndrojnë me ritmin aktual. Chengdu do të shesë banesa të tilla në pak më shumë se tre vjet.
Çfarë e shpjegon suksesin? Që nga viti 2016, zyrtarët në çdo qytet kinez kanë qenë në gjendje të hartojnë masat e tyre për ftohjen ose ngrohjen e tregjeve lokale të pronave. Shumica e rregullave të përdorura janë kufizime se kush mund të blejë një apartament, sa mund të blejë dhe madhësinë e parapagimit të kërkuar. Në shumicën e qyteteve të mëdha, vetëm njerëzit me hukou lokale, ose leje qëndrimi, lejohen të blejnë shtëpi. Në Chengdu, kontrollet e blerjeve të nivelit të lartë mbeten në fuqi. Por zyrtarët kanë kërkuar të tërheqin familjet si një mënyrë për të zgjeruar qytetin dhe për të rritur kërkesën për shtëpi. Banorët me dy ose më shumë fëmijë lejohen, për shembull, të blejnë shtëpi shtesë dhe pronarët lokalë të hukou mund të blejnë deri në tre. Edhe ata pa hukou mund të blejnë dy. Që nga fillimi i vitit, prindërit e moshuar që shpërngulen në Chengdu për t’u bashkuar me fëmijët e tyre të rritur mund të blejnë gjithashtu një banesë.
Qytetet e tjera kanë eksperimentuar me politika të ngjashme, por kanë pasur shumë më pak sukses. Shenzhen, qendra e teknologjisë përtej kufirit nga Hong Kongu, ka relaksuar disa nga kufizimet e saj. Megjithatë, çmimet e pronave janë ende në rënie me 1.8% nga viti në vit. Një shpjegim për këtë janë pushimet nga puna gjithëpërfshirëse në sektorin e teknologjisë së qytetit. Një tjetër është se politikat e Chengdu janë më efektive sepse ato shoqërohen me reforma për të tërhequr punëtorë të arsimuar, të cilat kanë ndihmuar në nxitjen e rritjes. Që nga viti 2017, autoritetet lokale kanë shpërndarë subvencione për strehim dhe shpërblime në para për njerëzit e talentuar që shpërngulen në qytet për të punuar në bazën e tij industriale në rritje të shpejtë, thekson Sandra Chow e CreditSights, një firmë kërkimore.
Zyrtarët e Chengdu gjithashtu bënë një punë më të mirë për të trajtuar krizën e besimit që u përhap në të gjithë vendin vitin e kaluar. Ndërsa zhvilluesit dështuan, shumë prej tyre nuk arritën të përfundonin banesat. Mijëra blerës shtëpish u përgjigjën duke ndaluar pagesat e hipotekave. Shumë të tjerë vonuan blerjen e shtëpive të reja. Zyrtarët në Chengdu bënë përpjekje të mëdha për t’u siguruar që shtëpitë të dorëzoheshin, duke shpërndarë para te zhvilluesit, thotë zonja Chow. Edhe zhvilluesit që dështonin arritën të përfundonin shtëpitë. Rreth 40% më shumë hapësirë apartamentesh është përfunduar në dy muajt e parë të 2023 krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Kjo ndoshta i inkurajoi blerësit e lëkundur që të hidheshin poshtë. Rajone të tjera mund të kenë dashur të ndjekin shembullin, por nuk kanë pasur para. Sichuan, ku ndodhet Chengdu, shënoi rritjen më të fortë në shitjet e tokës komunale të çdo krahine në gjysmën e parë të 2022, gjë që do të ketë liruar fonde për të mbajtur ndërtuesit në punë.
Chengdu përfitoi nga disa faktorë të tjerë që do të jetë e vështirë, nëse jo e pamundur, të përsëriten diku tjetër, dhe ndoshta edhe në vetë qytetin. Popullsia e saj u rrit me më shumë se 7 milion nga 2011 në 2021, duke e bërë atë një nga zonat urbane me rritjen më të shpejtë kudo në botë. Këto flukse hyrëse kanë qenë shtytësi më i madh për kërkesën për banesa, thotë Yan Yuejin nga E-House China, një firmë kërkimore. Por migrimi urban që atëherë është ngadalësuar. Thjesht nuk ka njerëz të mjaftueshëm në Kinë për një bum tjetër të popullsisë. Vendndodhja e Chengdu-së në jug-perëndim gjithashtu nënkuptonte se nuk kishte rritje të shpejtë të çmimeve në bumet e mëparshme të banesave. Për më tepër, industria e saj në rritje e prodhimit vazhdoi të rriste të ardhurat. Siç vë në dukje Louise Loo e Oxford Economics, një firmë tjetër kërkimore, është kështu një nga pak qytetet e nivelit të dytë që nuk kanë parë rritje të shpejtë të çmimeve në krahasim me të ardhurat lokale.
Disa leva mbeten për zyrtarët e Chengdu nëse gjërat fillojnë të duken kulmore. Ata ende nuk kanë lehtësuar në mënyrë drastike kufizimet, duke lejuar shumë më tepër njerëz të blejnë shtëpi. Vëzhguesit e tregut janë duke pritur për një zhvillim të tillë, thotë Guo Jie i Shoqatës Lokale të Ndërmarrjeve të Pasurive të Paluajtshme, një grup industrie, sepse kjo do të tregonte se avulli po mbaron dhe se edhe qytetet më të përgatitura po përfshihen në krizë. Politikëbërësit kudo në vend do të vëzhgojnë gjithashtu nga afër.
/Përkthyer dhe përshtatur për Konica.al nga “The Economist“
VAZHDO TË LEXOSH MË TEPËR PËR TEMËN
Bankat Qendrore të derdhin para në ekonomi, tani!
‘Dridhet’ tregu i borxhit aziatik prej $400 miliardë
